Планы о строительстве собственного загородного дома могут так и остаться просто мечтами если не начать последовательно продвигаться цели. Исходных моментов для начала строительства всего два - покупка земельного участка и ответ на вопрос «какой дом?». Если вы чётко определены в своём предпочтении, считайте что полдела сделано. Так как строительные технологии продолжают неустанно развиваться и выбор материалов для строительства дома весьма широк, на этом этапе можно застрять надолго. После того как вы определились с основным строительным материалом, можно приступать к проектированию.
Типовой проект всегда дешевле чем проект выполненный по индивидуальному вкусу заказчика. Такой проект остаётся только привязать к выбранному земельному участку. Если вы покупаете участок под самострой в спланированном посёлке коттеджной застройки, будьте готовы к тому, что вам не разрешат строить дом по своему проекту. На выбор будет предложено несколько принятых типовых вариантов домов и любые малейшие изменения фасада придётся согласовывать с администрацией посёлка.
Индивидуальное проектирование загородного дома «под ключ» можно растянуть во времени и оплачивать поэтапно выполняемые разделы. Самым первым выполняется эскизное предложение, а самыми основными разделами являются архитектурно-строительная часть и инженерное обеспечение дома. В дальнейшем могут быть спроектированы интерьеры помещений дома, благоустройство земельного участка или ландшафтный дизайн. Получив на руки архитектурно-строительную часть проекта с расчётом фундамента и перекрытий, возможно положить начало строительным работам.
Самый лёгкий путь для организации строительных работ - выбрать подрядную фирму на роль генподрядчика, которая организует выполнение работ на всех этапах строительства. Если вы решили экономить и нанимаете разные строительно-монтажные бригады на соответствующие виды работ, желательно осуществлять дополнительный общий контроль за процессом строительства. Лучше автора проекта с этой задачей никто не справится. Услуга конечно не бесплатная и составляет порядка 10% от суммы стоимости проекта, либо рассчитывается в проценте (не более 0.2 %) от сметы на строительно-монтажные работы.
Можно экономить при выборе строительных материалов, а вот на уверенности в том что вся строительная технология соблюдена верно лучше не стоит. Скупой, как известно, платит дважды.
